О некоторых подводных камнях договоров аренды. Это только так кажется, что в договорах аренды вс просто и понятно. Эти договоры лишь на первый взгляд изученные и освоенные, как Европа. Стоит включить в них некорректную формулировку и начинаются настоящие африканские джунгли. Увеличение арендной платы по уведомлению. Традиционно считается, что арендодатель по умолчанию находится в более выигрышном положении, чем арендатор. Возьмм, к примеру, право арендодателя на увеличение арендной платы. ГК РФ прямо устанавливает, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год п. ГК РФ. Поскольку это диспозитивная норма, т. Однако для этого необходимо чтко прописать, как оформляется такое изменение. Наиболее целесообразно оговорить, что арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об изменении арендной платы. Условие договора об арендной плате считается изменнным с момента получения уведомления. И если порядок одностороннего изменения арендной платы в договоре не предусмотрено, то иной порядок изменения договора, т. Образец Письма Об Увеличении Арендной Платы В Связи С Инфляцией' title='Образец Письма Об Увеличении Арендной Платы В Связи С Инфляцией' />Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы платежей, вносимых. Президиума ВАС РФ N 66. Например, в связи со значительным износом коммуникаций существенно. В связи с тем, что наш поставщик повысил стоимость продукции, мы вынуждены пересмотреть цены на некоторые. Например, можно ли менять арендную плату чаще одного раза в год. ГК РФ. Таким образом, простое уведомление арендодателя о повышении арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора. Если договор зарегистрирован и в нм прописана процедура изменения арендной платы по уведомлению, то этого недостаточно. Тут действует общее правило о том, что соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и сам договор п. Таким образом, соглашение также подлежит государственной регистрации п. ГК РФ. В то же время если попробовать представить в органы Росреестра для регистрации уведомление арендодателя, то вряд ли это найдт понимание и регистрации этого документа придтся добиваться в судебном порядке. И вс это время нельзя будет изменить размер арендной платы. В случае если договор не подлежит государственной регистрации, то будет достаточно прописать процедуру уведомительного порядка изменения арендной платы арендодателем в самом договоре. В случае если договор заключн на срок менее года, то имеет смысл установить условие об индексации тврдой суммы арендной платы по уведомлению арендодателя, в случае изменения стоимости коммунальных услуг, роста инфляции и иного конкретного показателя. Это правомерно, поскольку в таком случае речь идт не об изменении арендной платы, а о расчте размера на основании механизма, установленного в договоре п. Президиума ВАС РФ от 1. ГК РФ предусматривает, что договор может быть изменн по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором. Однако включение в договор аренды условия о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон в связи с теми или иными обстоятельствами, ещ не означает, что стороны в любом случае и безусловно согласны заключать соглашения об изменении соответствующих условий договора. То есть такое соглашение может быть заключено без какого бы то ни было принуждения, абсолютно добровольно, и отказ арендатора от заключения соглашения не дат права арендодателю потребовать в судебном порядке изменения договора постановление Президиума ВАС РФ от 1. Гражданский кодекс РФ прямо и безусловно устанавливает, что изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год п. Даже если в договоре будет прописано иное, то такое условие будет ничтожным определение ВАС РФ от 2. На практике же, чтобы стимулировать должника к уплате долга, применяются иные способы, а именно перекрывается доступ в арендуемое помещение и удерживается оставшееся в нм имущество арендатора. Скажем сразу, что если в договоре аренды нет соответствующего условия, то такие действия арендодателя будут считаться незаконными. Поскольку основная обязанность арендодателя предоставить имущество в пользование арендатора, то препятствие в доступе это нарушение главной обязанности арендодателя. Право же на удержание вещи может возникнуть у кредитора лишь в случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Письмо 1 Уважаемые господа Мы вынуждены повысить цены на некоторые группы товаров в связи с повышением цен заводовпоставщиков. Способ определения арендной платы по договору может быть изменен только. Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. Увеличение арендной платы по уведомлению. Президиума ВАС РФ от 11. Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год. В связи с этим не очень подкованные с юридической точки зрения арендаторы. Увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке. Некоторые стороны даже указывают способ заказное письмо с. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи помимо воли собственника, на что указано в пункте 1. Президиума ВАС РФ от 1. В таком случае удержание признано судом законным. Таким образом, единственным случаем, когда удержание может быть признано законным, является добровольное оставление арендатором своего имущества во владении арендодателя после истечения срока аренды. К слову, в договоре аренды стоит оговорить конкретный срок, в который арендатор обязан освободить помещение при прекращении договора. Также можно включить в договор условие об обязанности арендодателя в случае, если арендатор не вывозит вовремя сво имущество из помещения, обеспечить его сохранность лишь в течение определнного срока, а потом вывезти его самостоятельно, составив опись имущества с участием представителя независимой стороны, причм расходы на хранение и вывоз имущества можно возложить на арендатора. Захват имущества арендатора во время действия договора аренды суд сочтт неправомерным, т. Газ 3309 Двигатель Д-245.7 Евро-2, Евро-3 Руководство По Ремонту подробнее. Достаточно включить в договор условие о праве арендодателя при возникновении долга по арендной плате отключить электроэнергию. При этом надо помнить о том, что у арендодателя нет права потребовать арендную плату за тот период, когда арендатор был лишн возможности пользоваться арендованным имуществом. Поэтому принимать меры по перекрытию доступа в помещение и по удержанию представляется целесообразным лишь при крупном долге, иначе суммы неполученной арендной платы за период прекращения доступа арендатора в помещение будут выше суммы накопившегося долга. Перекрытие доступа в арендуемое помещение и удержание оставшегося в нм имущества арендатора можно усилить установлением в договоре права арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении задолженности свыше определнного размера, что позволит своевременно расторгнуть договор, даже если перекрытие доступа не дало желаемого результата. Кто отвечает за нарушение правил пожарной безопасности. Поскольку ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе арендаторы ст. Федерального закона от 2. Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 0. Достаточно включить в договор условие о праве арендодателя при возникновении долга по арендной плате отключить электроэнергию. Алиса ВЕРНИК, юрист.